Gayrimenkul Alımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı
Türkiye'de gayrimenkul yatırımına dayalı olarak Türk vatandaşlığının kazanılmasına ilişkin yasal çerçeve ve koşullar.
Bu sayfa, Türkiye'de bir gayrimenkulün satın alınması yoluyla Türk vatandaşlığının kazanılmasına ilişkin yasal çerçeveyi açıklar. Bilgiler genel bilgilendirme amacı taşır ve bireysel başvurular için hukuki tavsiye niteliği taşımaz.
Bağlayıcı bilgiler Türkiye Cumhuriyeti Göç İdaresi Genel Müdürlüğü ve Türkiye'de yetkili bir avukat tarafından verilir.
Bölümler
Yasal dayanak
Türk vatandaşlığının kazanılması Türk Vatandaşlığı Kanunu'na tabidir. Yabancı uyruklular için Türkiye'deki malvarlığı yatırımlarına bağlı özel hükümler uygulanır.
- Türk Vatandaşlığı Kanunu
- Göç İdaresi Genel Müdürlüğü'nün tamamlayıcı düzenlemeleri
- Türk taşınmaz ve vergi hukuku hükümleri
- Sınır ötesi ödemeler için döviz mevzuatı
Koşullar
Başvuru sırasında yürürlükte olan tüm yasal koşulların eksiksiz karşılanması gerekir. Bu koşullar başlıca şunlardır:
- Yasal asgari değere ulaşan bir gayrimenkulün edinilmesi
- Gayrimenkulün yasal olarak öngörülen süre boyunca elde tutulması yükümlülüğü
- Yetkili bir ekspertiz tarafından hazırlanan bağımsız değerleme raporu
- Güvenlikle ilgili veya diğer yasal red gerekçelerinin bulunmaması
- Geçerli seyahat belgeleri ve resmi kimlik kayıtları
Başvuru aşamaları
Süreç, birbirini izleyen birden fazla adımdan oluşur ve başvurunun özelliklerine ve yetkili makamların iş yüküne bağlı olarak birkaç hafta ile birkaç ay arasında sürebilir.
- Uygun bir gayrimenkulün seçimi ve rezervasyonu
- Satış sözleşmesinin imzalanması ve tapuya tescili
- Yetkili bir ekspertiz tarafından değerleme raporunun hazırlanması
- Kimlik, mülkiyet ve ödeme belgelerinin başvuru dosyasında toplanması
- Yetkili göç birimine başvurunun yapılması
- Göç İdaresi Genel Müdürlüğü tarafından inceleme ve karar
- Vatandaşlık belgesinin düzenlenmesi
Aile üyeleri
Aile üyelerinin başvuruya dahil edilmesi, başvuru sırasında yürürlükte olan hükümlere tabidir. Yetkili makamla veya bir avukatla önceden görüşülmesi önerilir.
- Reşit olmayan çocuklar genellikle başvuruya dahil edilebilir
- Eşlerin dahil edilmesi yürürlükteki koşullara göre yapılır
- Gerekli belgeler aile bağına göre değişir
Değerleme ve belgeler
Değerleme raporu, asgari yatırım tutarının hesaplanmasına esas oluşturur ve Türk denetim kurumları tarafından yetkilendirilmiş bir kuruluş tarafından hazırlanmalıdır.
- Yetkili ekspertizler kamu sicillerinde kayıtlıdır
- Belirlenen değer asgari eşiğin değerlendirilmesinde kullanılır
- Tapu kaydı, satış sözleşmesi, ödeme belgeleri ve kimlik belgeleri başvuru dosyasının parçasıdır
- Çeviriler yeminli tercümanlar tarafından yapılmalıdır
Edinim sonrası yükümlülükler
Vatandaşlığın kazanılması sürekli yükümlülükler beraberinde getirir; bunların yerine getirilmemesi vatandaşlığın durumunu etkileyebilir.
- Gayrimenkul yasal olarak öngörülen süre boyunca elde tutulmalıdır
- Satış veya ipotek tesisi vatandaşlığın iptaline yol açabilir
- Gelir vergisi ve emlak vergisi gibi sürekli vergi yükümlülükleri devam eder
- Türk makamlarına karşı bildirim yükümlülüklerine uyulmalıdır
İptal ve geri alma
Türk vatandaşlığı belirli koşullar altında iptal edilebilir veya geri alınabilir. Yetkili makam Göç İdaresi Genel Müdürlüğü'dür.
- Başvuruda yanlış beyan nedeniyle iptal
- Yasal koşulların ortadan kalkması halinde iptal
- Ağır güvenlik gerekçeleriyle iptal
- Türk idare mahkemeleri nezdinde itiraz imkanı
Oturma izni alternatifi
Bir gayrimenkulün satın alınması belirli koşullar altında oturma izni için de temel oluşturabilir. Koşullar ve sonuçlar vatandaşlıktan farklıdır.
- Oturma izni koşulları ayrıca düzenlenir
- Her iki yol birbirinden bağımsızdır
- Mevcut bir oturma izni vatandaşlık koşullarının yerine geçmez
Not
Not
Türk mevzuatı değişebilir. Başvuru sırasında yürürlükte olan yasal hükümler ve resmi yorumlar esastır. Bu sayfa hukuki tavsiye niteliği taşımaz ve bir avukat tarafından yapılacak bireysel incelemenin yerini tutmaz.